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硬汉敏捷债务偿还-光大彩票网app,光大彩票网手机app下载
发布日期:2022-09-01 16:22:15

光大彩票网app,光大彩票网手机app下载努力总会有回报的。敏捷将它带到了现在,而不仅仅是意志。

光大彩票网app,光大彩票网手机app下载“为什么敏捷这么强?”这是雅居乐近日再次发布偿债公告后,国内外投资者的感叹。

光大彩票网app,光大彩票网手机app下载敏捷再次展现了它的坚韧。近日,雅居乐公告已将充足资金存入受托人指定的银行账户,用于全额赎回2022年8月15日2017年发行的美元债券的到期日利息。

光大彩票网app,光大彩票网手机app下载雅居乐票据为2017年8月8日发行的2亿美元优先票据,利率为5.125%,到期日为2022年8月14日。

雅居乐在公告中表示,本次赎回不会对其财务状况产生重大影响,此后不会发行2017年票据但未赎回。

在市场低迷的情况下,雅居乐再次如约履行了到期的偿债义务。尽管在道德上是正确的,但在许多同行都面临流动性问题之际,敏捷仍然让投资者和债权人感到惊讶。

让外界感到惊讶的不是敏捷为什么能够偿还债务,而是为什么它总是如此。坦率地说,作为一家中型民营地产公司,其销售也受到市场环境的影响,并没有多重偿债渠道。每次债务偿还门槛都是对敏捷、其投资者和债权人的挑战。敏捷将它带到了现在,不仅仅是意志。

真的

今年以来,面对偿债高峰,雅居乐一直在默默地为公开市场的偿付保驾护航,获得了资本市场的良好评价。

今年7月11日,雅居乐宣布已将足够资金存入指定银行账户,用于全额赎回2022年7月13日债券总额15亿元,票面利率为6.2%。

此前,雅居乐已于今年3月和5月赎回了多笔境内外债券和银团贷款。包括今年3月赎回的本金总额为5亿美元的6.7%优先票据,以及今年5月20日全额偿还的33.447亿港元贷款。

事实上,无论是财务指标还是销售数据,雅居乐的基本面都比同行好不了多少。

雅居乐财报显示,截至2021年底,雅居乐手头现金为384亿元。其中,非限制性现金仅为228亿元;此外,雅居乐一年内到期的债务为295.8亿元,现金无法抵偿短期债务,增加了其今年偿债的不确定性,外界关注。一开始并没有太大的信心。

“我们现在看空,今年基本不会给这类房企配债。去年底有很多关于雅居乐的消息,我们也比较谨慎,但是没想到看它一直活到现在。”一位国内机构人士告诉21世纪经济报道记者。

今年上半年,雅居乐的销售额也基本持平,符合市场行情。

根据雅居乐此前公告,今年前7个月,雅居乐预售金额合计444.5亿元,同比下降46.75%,对应平均售价为12786元/平方米。

这样的情况意味着,雅居乐几乎不可能直接通过销售收入来偿还外债。

硬着头皮

在双重压力下,雅居乐依然依靠管理层的偿债意愿,果断决策,在资产处置和公司管理上艰难前行。

今年以来,雅居乐在资产转让上没有停下脚步。截至目前,雅居乐转让资产规模已超过50亿元。从雅居乐出售的资产包来看,其出售的资产质量都不错,而且交易的对手方大多是业内保守派,可见市场对他们的信任。

其中,中海地产给予了大力协助,旗下子公司获得雅居乐多项资产,包括以18.45亿元收购广州亚运城项目股权;中海大洋以10亿元的交易价格将雅居乐子公司入驻义乌。 ,徐州等3个房地产项目

就在今年6月,雅居乐宣布与首创置业全资子公司签署框架协议,拟以总对价7.64亿元将旗下项目公司重庆亚金出售给后者。

此外,雅居乐对多元化业务的资产处置也算及时。

今年以来,雅居乐先后将旗下6家环保科技公司股权出售给海螺创投,累计返还资金17.91亿元。

雅居乐在转让公告中表示,与海螺签订股权转让协议符合公司及股东的整体利益,有利于公司资产的长短期优化和利润最大化,有利于深化和加强公司与海螺创投的战略合作。

钱是真实的,销售是真实的。敏捷的意志力确实值得肯定。

“只要公开市场的地产公司能担保,肯定要担保。恶意逃债的人不多,因为他们有活下去的希望。但很多人不得不放弃,因为他们可以不留。从这个角度来看,不管资产是卖掉还是别的什么,敏捷真的很强。”一位外国投资者分析了21世纪经济报道记者。

再过一遍

回顾过去六个月,雅居乐在资产转移方面有自己的节奏,其最好的资产——清水湾项目仍在篮子里。在融资方面,敏捷正在收紧所有的发条,寻求所有能够快速流入资金的渠道。

今年6月24日,雅居乐宣布将获得不超过8.94亿港元的夹层融资贷款,年利率为20%。这笔贷款将用于雅居乐的一般营运资金和雅居乐现有债务的再融资。

雅居乐也愿意承担20%的高息贷款,可见其勇气。

然而,在过去经历了这么多磨难之后,敏捷如今却是莫名其妙地安全落地。本月底,雅居乐还有4亿美元的总本金和4.85%的利率需要偿还的优先票据,这是雅居乐面前的又一道关卡。

雅居乐对本次债券的偿还有一定的信心,其对外回应称,“公司有信心在按计划稳步融资期间,如期偿还剩余债务。”

今年 6 月,雅居乐在回应投资者时表示,预计 7 月和 8 月将获得约 3.88 亿美元的离岸银团贷款和 3 亿美元的新债券。此外,还计划支持海南清水湾项目。 8月份到期的美元债券融资和内部资金赎回。

雅居乐本月底到期的票据目前价格维持在95美分,这也表明投资者和债权人对该票据的赎回具有良好的预期。

为保证偿债和开放市场,雅居乐并非没有损失。在人员优化方面,从去年开始,Agile 一直保持着高水平的努力。就在今年6月,敏捷的毕业季又来了,又一批并肩战斗的朋友告别了敏捷。

在当前的市场条件下,自然要确保在公开市场上的支付会得到回报。当市场环境转向稳定健康发展时,仍可从中受益。而对于那些早早宣布休战的房企来说,可能与市场无关。

从这个角度来看,敏捷及其管理的坚持是有意义的,值得市场的鼓励和鼓励。很难全部过关,随着偿债高峰过去,市场回归常态,雅居乐或许还能强势生存。

(作者:吴淑英 编辑:张维贤)

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